Автор 
У січні 2022 року інвестиційний фонд Тимура Міндіча придбав 77 квартир у Києві за ціною, що значно нижча за ринкову. Такі угоди викликають підозри, зокрема через знижки більше ніж 60% від стандартної вартості житла в ЖК Riverdale, що може вказувати на можливий корупційний аспект.
Згідно з угодами, укладеними фондом Міндіча у січні 2022 року, квартири були придбані за ціною близько 18 тис. грн за квадратний метр (приблизно 640 доларів), тоді як на ринку мінімальна вартість аналогічного житла становила не менше 48 тис. грн (близько 1700 доларів) за “квадрат”. Загальна сума угод — 88,4 млн грн, що вдвічі менше ринкової вартості. Це викликає запитання: чому Міндічу вдалося отримати таку суттєву знижку?
Ціна, яка була встановлена для цих угод, навіть не покриває собівартість будівництва, яка, за словами CEO Perfect Group Олексія Коваля, становила 1000-1400 доларів за квадратний метр у бізнес-класі. Оцінки журналістів свідчать, що при ринкових цінах, ці 77 квартир повинні були б коштувати щонайменше 235 млн грн.
“Знижка понад 60% від ринкової ціни є настільки високою, що виглядає сумнівно, навіть для великих інвесторів на етапі початкового будівництва”, — зазначають експерти.
Не виключено, що така суттєва знижка була надана як прихований хабар для Міндіча з боку забудовника Perfect Group. Це припущення набуває особливої ваги на фоні зв’язків компанії з політичними та бізнесовими колами: Perfect Group пов’язана з народним депутатом від ОПЗЖ Дмитром Ісаєнком, а також з Олександром Глімбовським, тестем екс-глави ДФС Романа Насірова.
Відповідно до даних, у жовтні 2025 року фонд Міндіча розірвав всі договори купівлі-продажу цих квартир, посилаючись на порушення строків введення в експлуатацію об’єктів ЖК Riverdale. Усе це відбувалося вже після того, як на бізнесмена були накладені санкції за підозри у розкраданнях в НАЕК “Енергоатом”.
Одразу після введення санкцій проти Міндіча, у жовтні 2025 року фонд розірвав угоди на купівлю 77 квартир, а також подав документи до НКЦПФР про порушення термінів здачі об’єктів. Дивно, що ці угоди не були нотаріально засвідчені, що може свідчити про їхнє оформлення «заднім числом». У відповідь на запити журналістів, керівництво Perfect Group відмовилося коментувати ситуацію, посилаючись на комерційну таємницю.
Чи поверне забудовник кошти Міндічу, залишається відкритим питанням, адже згідно з умовами контракту, повернення грошей має здійснюватися протягом трьох років. Однак, активи фонду “Генезіс” зараз заблоковані через санкції, що робить процес повернення коштів складним і непередбачуваним.
На момент написання статті будівництво ЖК Riverdale, яке стартувало у 2021 році, перебуває на стадії завершення лише монолітного каркасу 14-поверхового будинку. Дата здачі об’єкта була перенесена на перший квартал 2027 року. За словами Коваля, роботи на проєкті не зупинені, але сповільнені через перепроєктування та фінансові труднощі компанії.
Ці фінансові проблеми не є новими для Perfect Group, оскільки компанія стикається з труднощами в більшості своїх проєктів. Водночас журналісти звертають увагу на те, що розірвання угод з боку Міндіча відбулося після введення санкцій, що ставить під сумнів обґрунтованість цих дій.
Однак для багатьох залишається питанням: чи була ця операція частиною корупційної схеми, або ж сталося просто непорозуміння в межах комерційної діяльності? Відповідь на це питання буде залежати від подальших розслідувань і судових рішень.
Коментарі