Квадратні метри 2026: як війна змінила карту цін та вподобання українських покупців

Український ринок нерухомості у 2026 році демонструє дивовижну стійкість: попри воєнні виклики, ціни поступово повертаються до довоєнних позначок, а попит виходить із тривалого заціпеніння. Головною сенсацією року стала втрата Києвом статусу найдорожчого міста для купівлі та оренди житла, поступившись західним регіонам.

Сьогоднішня ситуація на ринку — це баланс між обережністю та необхідністю жити далі. Люди дедалі частіше обирають раціональність, безпеку та автономність. Про те, як вирівнюються ціни між заходом та прифронтовими територіями і чого чекати забудовникам, розповів Денис Суділковський, бізнес-директор ЛУН.

Ключова зміна останніх шести місяців — скорочення цінового розриву між різними частинами країни. Якщо раніше захід України коштував вдвічі дорожче за прифронтові зони, то тепер ця прірва меншає. Наприклад, Львів на вторинному ринку офіційно обігнав столицю: середня однокімнатна квартира тут коштує 69 тисяч доларів проти 68 тисяч у Києві.

Основними трендами ринку стали:

• Поступове відновлення попиту в Харкові та Дніпрі завдяки локальній міграції.
• Перенасичення традиційних “безпечних” міст (Львів, Ужгород), що змушує людей шукати житло в центрі та доступніших частинах заходу.
• Домінація вторинного ринку, оскільки покупці хочуть заселятися “тут і зараз”, уникаючи ризиків недобудов.
• Зростання вартості однокімнатних квартир у Тернополі (на 21%) та Одесі (на 18%) як ефект низької бази та нових міграційних вузлів.

Сучасний покупець не готовий чекати. Саме тому вторинне житло з ремонтом і меблями сприймається як найнадійніша інвестиція. Водночас первинний ринок не стоїть на місці: забудовники адаптуються, впроваджуючи у проекти укриття та системи автономного живлення — те, що раніше було перевагою, тепер стало базовою вимогою.

Цікаво, що інтерес до заміського життя, який спалахнув ще в пандемію, переріс у сталий напрямок. Популярним стає відновлення старих сільських будинків під інвестиційні проекти для оренди.

Різниця між новобудовами та вторинкою в Києві залишається відчутною: квадратний метр у новому будинку коштує близько 1310 доларів, тоді як на вторинному ринку — 1660 доларів. Проте варто враховувати вартість ремонту, яка часто робить первинку дорожчою у підсумку.

Географія цін на однокімнатні квартири зараз виглядає так:

• Запоріжжя: від 15,5 тисяч доларів (через безпекові ризики ціни впали на 6-7%).
• Харків та Суми: попри близькість до фронту, зафіксовано зростання на 10-15%.
• Одеса: 7-ме місце в Україні за вартістю після тривалого періоду “сплячки”.
• Львів: абсолютний лідер із ціною 69 тисяч доларів за “однушку”.

Ситуація з орендою відображає ті ж тенденції. Ужгород утримує першість із ціною 21,3 тисячі гривень за однокімнатну квартиру. Київ із показником у 16 тисяч гривень опинився на третьому місці, пропустивши вперед Львів (17 тисяч). Навіть заяви про можливий виїзд зі столиці через проблеми зі світлом не змогли обвалити ринок — експерти зазначають, що такі фактори мають лише короткочасний ефект.

Щодо столиці, то Правий берег залишається дорожчим через логістику. Проте агломерація розширюється: житло у Вишневому чи на Борщагівці (51-57 тисяч доларів) вже дорожче за квартири у Деснянському районі (від 43 тисяч), що свідчить про запит на нову інфраструктуру та швидкий доступ до центру.

Подальший розвиток ринку нерухомості у 2026 році залежатиме виключно від системних чинників — стабільності фронту та загальної економічної ситуації. Поки що ринок демонструє впевнений рух до відновлення, хоч і в нових, воєнних реаліях.