Ціновий парадокс нерухомості: чому квадратний метр у Львові став дорожчим за столичний

Безпековий фактор кардинально перекроїв український ринок нерухомості. Західні регіони демонструють стрімке зростання попиту та цін, тоді як у прифронтових областях приватні будинки втрачають у вартості. Це підтверджують свіжі аналітичні дані ЛУН, зібрані наприкінці квітня 2026 року. Динаміка виявилася абсолютно нерівномірною.

Львів офіційно випередив Київ за вартістю квадратного метра в приватному секторі. Тут медіанний “квадрат” сягнув 1420 доларів. У столиці цей показник становить 1250 доларів. При цьому загальна середня ціна будинку в обох мегаполісах однакова – вона тримається на рекордній позначці 220 тис. доларів. Це зумовлено відмінностями в архітектурних плануваннях регіонів.

Керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна пояснює таку тенденцію різною кубатурою житла:

Медіанна площа будинків у Києві та Львові становить 175-180 кв. м, тоді як у Чернігові – близько 60 кв. м. Тому аналіз вартості квадратного метра дає точнішу картину ринку.

Загалом психологічну позначку у 1000 доларів за один квадратний метр наразі подолали чотири українські міста. Окрім Львова та Києва, до лідерів увійшли Ужгород із показником 1190 доларів та Одеса, де метр коштує 1050 доларів. Неподалік від цієї групи зупинився Івано-Франківськ – 964 долари за кв. м.

Регіони стрімкого зростання та здешевлення житла

Найактивніший приріст вартості демонструє зовсім не столиця. Ринок зафіксував такі показники:

• Луцьк – став абсолютним лідером із річним стрибком цін на 27%;
• Чернівці – посіли друге місце за темпами зростання, додавши 23%;
• Ужгород, Львів та Черкаси – показали стабільне збільшення вартості на 15-17%.

Зовсім інша ситуація на півночі та в регіонах, наближених до зони бойових дій. Найдешевші приватні будинки продають у Чернігові – у середньому за 28,8 тис. доларів, що в 7,5 раза менше за київські прайси. Квадратний метр тут коштує 455 доларів. Ще нижчі ціни на метри фіксують у Запоріжжі (440 доларів) та Миколаєві (425 доларів).

Локальні ризики продовжують тиснути на покупців. Через це у Полтаві, Дніпрі, Запоріжжі та Миколаєві зафіксовано від’ємну корекцію. За рік житло там здешевшало на 1-5%.